Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

ОБЗОРЫ
рынка недвижимости

Новые правила уплаты налога при оформлении наследства

Новые правила уплаты налога при оформлении наследства 23 февраля Верховная Рада приняла законопроект № 0940, который освобождает от уплаты налога на наследство наследников второй очереди. К наследникам второй очереди относятся братья, сестры, дедушки

Покупатели стараются не менять этаж

По результатам проведенного исследования выяснилось, что покупатели чаще всего выбирают квартиру на таком же этаже или максимально приближенном к тому, где жили прежде. То есть даже этаж может входить в своего рода привычку. Например, те, кто любовался

ВНИМАНИЕ! Важная информация о мошенниках в аренде!

История из жизни: как не стать жертвой обмана при аренде квартиры На этой неделе к нам в офис пришла молодая пара со словами: 'Мы сняли квартиру по адресу ул.Васильковская, 6, но попасть в неё не можем: ключи не подходят. И дозвониться не можем ни ваше

История из жизни: как не стать жертвой обмана при аренде квартиры

как не стать жертвой обмана при аренде квартиры

 

На этой неделе к нам в офис пришла молодая пара со словами: «Мы сняли квартиру по адресу ул.Васильковская, 6, но попасть в неё не можем: ключи не подходят. И дозвониться не можем ни вашему риэлтору, ни хозяину квартиры. Мы хотим вернуть наши деньги — 12000 гривен».

Всё бы ничего, но... наша компания, «ЭКСПЕРТ Недвижимость», работает с куплей-продажей недвижимости, а не с арендой...
Да, к нам периодически обращаются клиенты с просьбой сдать их квартиру, но это скорее разовые случаи. А в последние пару месяцев наша компания сдачей недвижимости в аренду точно не занималась... Более того, человек, который оформлял договор аренды и представлялся сотрудником нашего агентства, по описанию не подходит ни под одного из действительно работающих у нас экспертов по недвижимости.
Буквально через день после визита этой молодой пары к нам в офис приходят другие люди - с такой же проблемой и даже по квартире с тем же адресом: ул.Васильковская, 6. Они точно так же посмотрели квартиру, оформили на месте договор аренды, заплатили 12000 гривен, но когда приехали с вещами на следующий день, не смогли открыть дверь теми ключами, которые им выдали накануне.

Вывод очевиден: обе пары стали жертвами мошенников. Скорее всего, квартиру по ул.Васильковская, 6 мошенники арендовали посуточно на пару дней и успешно «сдали» её нескольким людям «долгосрочно». Это довольно известная схема, но не смотря на это, она остается весьма популярной среди мошенников.

К нам пришли только две обманутые пары. А ведь могут быть такие же пострадавшие, о которых мы даже не знаем! Конечно же, по нашей рекомендации наши гости сразу обратились в милицию. Но получится ли найти мошенников, о которых практически нет никакой информации, и взыскать с них деньги пострадавших — неизвестно.

Кроме того, за последнюю неделю нам поступило несколько звонков с вопросами такого характера:
- «Работает ли у вас некий Федор? Он представляется вашим сотрудником и предлагает перевести на карточный счет 6000 гривен в качестве брони за квартиру».
- «Ваш сотрудник просит 300 гривен за просмотр квартиры в аренду!»
- «Посредник, представляющийся агентом от вашей компании, называет адрес офиса в Голосеевском районе, но в разделе «контакты» на вашем сайте такого адреса нет...»

После общения с коллегами из других агентств недвижимости выяснилось, что подобные звонки поступают не только нам, а и другим компаниям с известными в Киеве названиями.
Мошенники, прикрываясь названиями агентств недвижимости с хорошей репутацией, еще больше втираются в доверие и выуживают деньги с ничего не подозревающих жертв!

И поэтому мы решили обратиться ко всем, кто планирует снимать квартиру. Мы очень надеемся, что эта информация поможет вам уберечь себя от обмана и неприятностей при съеме квартиры. Для того, чтобы не стать жертвой какой-нибудь аферы с арендой квартиры, придерживайтесь нескольких важных правил.

Правило №1
Никаких предоплат!

Не давайте деньги ни до просмотра, ни во время него. Даже если квартира вам очень нравится, и тем более - если у нее очень привлекательная цена. Как показывает опыт, именно низкая цена — главный инструмент манипуляции у мошенников.
Оплату за первый и последний месяц аренды проводите только лично с владельцем и только после изучения оригиналов его паспорта и документов на квартиру, а также после проверки агента по недвижимости (если тот участвует в сдаче квартиры).
Стандартные условия аренды квартиры — оплата первого и последнего месяца. Если же вам ставят условие оплатить сразу несколько месяцев наперед, да еще и при низкой цене аренды — ни в коем случае не соглашайтесь.

Правило №2
Проверяйте риэлтора и агентство недвижимости

Если квартиру показывает агент по недвижимости — требуйте у него удостоверение. К примеру, на удостоверениях наших экспертов по недвижимости обязательно указаны телефоны для проверки полномочий сотрудника.
Также обратите внимание на его визитную карточку. На визитке обязательно должны быть указаны все контактные данные: адрес офиса, стационарный номер телефона, сайт агентства, корпоративный email (после значка @ должен быть сайт агентства, а не общие почтовые сервисы gmail, yandex, mail,ru, ukr.net и проч.)
Ниже приводим пример визитных карточек, которые раздавали мошенники при «сдаче в аренду» квартиры из нашей истории - по ул.Васильковская 6 (с этой визиткой пришла к нам вторая обманутая пара).

визитка мошенников в аренде недвижимости

Как вы видите, логотип агентства недвижимости «содран» с сайта (это может сделать любой человек), а в качестве контактов указан только мобильный телефон и созданный на скорую руку email. На визитке нет ни официального сайта агентства, ни почтового адреса, ни офисных телефонов, по которым можно было бы перепроверить информацию!

Лучше всего — еще перед просмотром позвоните в офис агентства недвижимости, которое представляет данный риэлтор, и получите подтверждение его словам: спросите адреса офисов этого агентства, и действительно ли у них работает этот человек.

Всего лишь одним звонком в офис агентства недвижимости вы сможете разоблачить мошенника и сэкономить свое время и деньги.

Правило №3
Требуйте оригиналы документов

Наличие регистрации (прописки) в сдаваемой квартире — еще не гарантия того, что перед вами стоит её хозяин. Владелец сдаваемой квартиры должен предоставить (показать) оригиналы документов на квартиру и его паспорта.

Не соглашайтесь ни на какие ксерокопии, настаивайте на предоставлении оригиналов документов! Обязательно сверьте все данные в предоставленных документах: адрес квартиры, ФИО владельца в документе на квартиру и в паспорте. Проверите наличие всех необходимых печатей и штампов. Обратите внимание: если в документах на квартиру указаны несколько владельцев, договор аренды должны подписывать все совладельцы квартиры без исключения.

Правило №4
Изучайте доверенности

Если квартиру сдает доверенное лицо — требуйте предоставить оригинал доверенности и внимательно её прочтите: какие именно действия может совершать доверенное лицо. Важно, чтобы в доверенности было указано право доверенного лица сдавать данную квартиру в аренду и ставить подписи от имени владельца квартиры.
Но еще лучше — вообще остерегайтесь доверенностей.

Правило №5
Сомневаетесь - проверяйте

1 вариант: вы ищете квартиру в аренду без агентства недвижимости
Если документы или личность хозяина квартиры вызывают у вас сомнения — предложите ему пойти с вами к нотариусу для консультации. Нотариальные конторы есть почти на каждой улице, и к любому нотариусу можно обратиться за устной консультацией: попросите нотариуса взглянуть документы и дать по ним комментарии. Да и договор аренды можно будет составить там же (при желании).
Добропорядочный владелец квартиры спокойно примет ваше предложение о нотариусе. Но если человек наотрез отказывается показывать документы нотариусу — делайте выводы...

2 вариант: вы смотрите квартиру с участием агентства недвижимости
Если на просмотре квартиры что-либо вас смущает или настораживает, но квартира вам очень понравилась — предложите провести подписание договоров и оплаты в офисе агентства недвижимости. В офисе агентства обязательно попросите предоставить вам для ознакомления уставные документы компании: в уважающих себя компаниях есть даже Уголок Потребителя со всей информацией о себе.
Обратите внимание на КВЕД (вид деятельности организации): для агентств недвижимости он так и называется - «Діяльність агентств нерухомості».
Обратите внимание на сам офис: его расположение, размеры офиса, штат сотрудников. Поинтересуйтесь, как давно компания работает в этом офисе: серьезные агентства недвижимости очень неохотно и крайне редко меняют свое месторасположение.

Правило №6
Не бойтесь спрашивать

Задавайте любые вопросы, которые у вас возникают. Мы часто слышим от своих клиентов слова типа «извините за глупый вопрос, но...». Во-первых, глупых вопросов не бывает, бывает только желание понять. А во-вторых, клиент не должен извиняться за это желание.
Именно детализация и уточнения помогают выявить неблагоприятные моменты и обстоятельства. Мошенники в аренде не будут продумывать заранее много мелочей, и большое количество уточняющих вопросов либо выведут их из равновесия, либо человек сам запутается в своем обмане.

Помните: лучше показаться занудой, чем оказаться обманутым.

 

Если у вас есть какая-либо информация о мошенниках на указанной визитке - звоните нам по телефонам:
(044) 501-14-25
(067) 446-0-446
(050) 300-1-900
(063) 421-1-421

Конструктор сайтов © Имасайтер